新・中間省略登記について

これまでの「中間省略登記」とは

「ある不動産をAがBに売却し、さらにBがCに売却する」という取引を「第三者介在型不動産取引」といいます。

かつては、中間省略登記といって、直接ＡからＣに所有権移転登記をすることが可能でしたが、現在はそのような中間省略登記は出来ず、かならず、Ａ→Ｂ、Ｂ→Ｃと2件の申請をする必要があります。

「第三者のためにする契約」

それとは別に、まずＡ→Ｂで契約し、そのとき特約で、Ｂが、代金を支払い所有権を取得する前に、誰か第三者Ｃを見つけてきて、その第三者ＣがＡに代金全額を支払えば、Ｂは所有権を取得することはないので、Ａ→Ｃに所有権移転することが出来るという契約があります。

いわゆる、「第三者のためにする契約」ですが、Ｂが所有権を取得しないという点で、前掲の中間省略登記とは異なります。

「買主の地位譲渡」

また、Ａ→Ｂで売買契約後、Ｂがその買主の地位を第三者Ｃに譲渡して、Ａ→Ｃと登記をすることもあります。これも、Ｂは所有権を取得することはありませんので、中間省略登記とは違います。

上記２件の契約は、それぞれに長所短所があります。

この様な取引をお考えでしたら、当事務所までお問い合わせ下さい。